很多人在买房子的时候，都会观察开发商的整体资质是怎么样的，只有五证齐全的房子才能够放心地去进行购买，所以有关房地产的相关资质问题也应该要及时的去进行办理，不过针对这样的事情应该要先了解一下，怎么办理房地产开发资质和房地产开发资质需要哪些要求？这样就能够知道哪些开发商是有资质的了。

一、怎么办理房地产开发资质？房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：

1、注册资本不得低于100万元人民币。

2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。如果房地产开发企业的股东是外商的，应当办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业设立时应当经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件时，应向同级房地产开发主管部门征求意见。

房地产开发企业办理工商登记后应当向房地产开发主管部门申请备案，房地产开发主管部门应对备案的房地产开发企业核定相应的资质等级，核定等级的依据是房地产开发企业的资产规模、专业技术人员资质和数量以及企业开发经营的业绩等等。

二、房地产开发资质需要哪些要求？

要办房地产开发资质，必须要先拿地，没有地，是不可能办房地产开发资质的，拿了地，到建委办理相关手续。

1、新设立的房地产开发企业，首先暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

2、开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。